Elaboración promesas de compraventa cali

Elaboración de contrato de promesa de compraventa para bienes muebles e inmuebles.

Se debera firmar con un porcentaje pactado como respaldo, debera constar en un documento claro, expreso, y exigible, deben ser capaces, recomendable ver un registro de nacitimiento del comprador  y vendedor para ver facultados por la ley para realizar actos,  “para constatar que no existe ningún proceso de interdicción”  debido a que  la declaratoria de interdicción debe ser insertada en el registro civil de la persona.

Obviamente, la promesa debe constar por escrito. Además, tiene que firmarse y autenticarse ante el notario, y contener, como mínimo, la siguiente información:

  • Datos de personas mayores de edad, que no deben tener disipación, demencia o problemas mentales. Los plazos y las condiciones fijas en que ha de celebrarse el contrato, la fecha y la identificación de la notaría donde se suscribirá la escritura de venta.
  • Identificación de las partes: nombre, cédulas, domicilio y estado civil.
  • Descripción del inmueble, nomenclatura, matrícula inmobiliaria, cédula catastral, linderos, dependencias y descripción general de lo que se promete en venta.
  • Si es el caso, la nota de que pertenece al régimen de propiedad horizontal ley 675 de 20o1
  • Cláusula de saneamiento, donde se estipula que está libre de embargos, usufructos o cualquier otro tipo de gravamen.
  • Precio y forma de pago, incluir las obligaciones del comprador ante el vendedor, las arras -sanción por incumplimiento y sus respectivos intereses moratorios.
  • Pago de gastos notariales, timbre,  impuestos, tasas, contribuciones, servicios públicos, cuotas de administración y fecha de entrega del inmueble.

Es de vital importancia: definir Notaría, fecha y hora donde se protocolizará la Escritura Pública de compraventa.

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