MINUTA CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre nosotros______________, mayor de edad, vecino de Cali Valle, identificado con la cédula de ciudadanía número _____________ expedida en Cali, casado con sociedad conyugal vigente, hábil para contratar y obligarse, quién en el presente documento se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, de otra parte, la señora _______________, mayor de edad, vecina de Cali Valle, identificada con la cédula de ciudadanía  número ___________ expedida en Cali, soltera sin unión marital de hecho, quién actúa en nombre propio y en el texto del presente documento se denominará LA PROMITENTE COMPRADORA, hemos celebrado el contrato de promesa de compraventa que hacemos constar en las siguientes cláusulas. PRIMERO. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a transferir a título de COMPRAVENTA a favor de la  PROMITENTE COMPRADORA, quién  a su vez se obliga a adquirir del primero al mismo título el 50% de los derechos de dominio y la posesión material que en común y proindiviso tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: Un lote de terreno con un área de __________ metros cuadrados, ubicado en el Corregimiento de _______, en el Municipio de la__________ Valle, cuyos linderos, limitaciones y especificaciones se encuentran contenidos en la escritura pública número _____del ___de ____ de _________, otorgada en la notaria __________Valle. inmueble identificado con la matrícula inmobiliaria número 370-__________ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ________. TRADICIÓN. Derechos sobre Inmueble que adquirió EL PROMITENTE VENDEDOR por compra efectuada mediante escritura pública número _______ del ________de ________de ____________, otorgada en la notaria única de la Cumbre Valle, debidamente registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número 370-____________de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ___________. SEGUNDO. Que el precio objeto de ésta negociación es la suma de _______ DE PESOS ($___000.000) MONEDA CORRIENTE, los cuales LA PROMITENTE COMPRADORA, cancelará así: a) __________ MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($_00.000) en efectivo, entregados a EL PROMITENTE VENDEDOR el día hoy, recibidos a entera satisfacción a la firma de la presente promesa de compraventa. b) El saldo o sea la suma de _______  MILLONES __________ MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($_._00.000), en efectivo, el día de la firma de la escritura de compraventa. TERCERO. Que la firma de la Escritura Pública de compraventa será suscrita el día Miércoles ___ de ___del año Dos Mil ___201_) a las 2:00 p.m., en la Notaria________del circulo de Cali, sin perjuicio de que sea antes del plazo estipulado y / o previo acuerdo entre las partes; en caso de que éste tiempo se extienda se prorrogará y se dejará constancia por escrito. CUARTO. Que éste inmueble no es objeto de demanda civil alguna, ni embargo judicial, condiciones resolutorias, ni han sido dado en arrendamiento o anticresis, ni prometido en venta anteriormente, además se encuentra libre de gravámenes, usufructos, censo, uso o habitación, servidumbres, limitaciones o condiciones de dominio, embargos, pleito pendiente; de todos modos EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a salir al saneamiento en los casos de ley. QUINTO. Que la entrega real y material del 50% de los derechos sobre el inmueble se realizará el día Miércoles ___de ___ del año Dos Mil __ (___) a las 2:00 p.m., a la firma de la escritura de compraventa, el inmueble lo entregará EL PROMITENTE VENDEDOR, sin reservarse nada para si, entregándolo a paz y salvo por todo concepto, energía, agua, en especial en impuesto predial y valorización hasta el día ___ de ____ del año ____. A partir de esta fecha serán a cargo de la PROMITENTE COMPRADORA el pago de estos impuestos. Manifiesta la promitente compradora, que conoce plenamente las características del inmueble objeto del contrato y las condiciones en que se encuentran el mismo y acepta recibirlo así, renunciando a cualquier reclamación posterior por cualquier vicio o defecto del mismo. Que en cuanto a los bienes que hagan parte del mismo por adherencia, incorporación y destinación respecto a servicios, dotaciones, equipos e instalaciones privadas o comunes, si fuere el caso, el inmueble se entrega con los que existen, en el lugar y estado en que se encuentran. SEXTO. GASTOS: Los gastos notariales que cause el otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán pagados así. a) Gastos notariales de la venta, serán de por mitad entre las partes. b) Boleta fiscal y registro de la venta, por cuenta de LA PROMITENTE COMPRADORA y c) La retención en la fuente, si la hubiere será a cargo del PROMITENTE VENDEDOR. SÉPTIMO. En caso de incumplimiento a cualquiera de las cláusulas de éste contrato, por una cualquiera de las partes, el contratante que incumpliere, se hará acreedor a pagar al contratante cumplido o que se allane a cumplir, a titulo de multa la suma de UN _____DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($__.000.000). En caso de incumplimiento la parte que hubiere cumplido o se hubiere dispuesto a cumplir podrá exigir el cumplimiento forzado o la resolución del presente contrato, en ambos casos con la facultad de hacer efectiva la cláusula penal, para lo cual este contrato presta merito ejecutivo acompañado de la prueba de incumplimiento y no habrá necesidad de requerimiento alguno para constituir en mora derecho al cual renuncian las partes en su recíproco beneficio, así mismo, si quién incumple es EL (LA) PROMITENTE COMPRADORA, La OTRA PARTE queda facultada por éste contrato para retener de los dineros que le hubieren sido entregados como parte del precio, la suma igual determinada como cláusula penal, devolviendo a la PROMITENTE COMPRADORA, el saldo que quedare a su favor una vez hecha la deducción que se acaba de determinar. Si quién incumple es EL PROMITENTE VENDEDOR, esta deberá devolver a la PROMITENTE COMPRADORA en un término de cinco (5) días hábiles contados a partir del día del incumplimiento, las sumas de dinero recibidas hasta la fecha como parte de pago, al igual que la suma determinada como cláusula penal. Leído el contenido del presente documento, nosotros los contratantes por hallarlo conforme a nuestras intenciones, lo aprobamos y firmamos en Cali, hoy a los Cuatro (0_) días del mes de Julio del año Dos Mil Doce (2012).

 

 

EL PROMITENTE  VENDEDORA

 

 

 

______

C C. NRO.

 

 

 

LA PROMITENTE COMPRADORA

 

 

 

___________

C.C Nro.