CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA

Promesa de compraventa casa para pagar otro inmueble

Entre nosotros _____________________, mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía número __________expedida en Cali, de estado civil soltera sin unión marital de hecho, quién en el presente documento se denominará LA PROMITENTE VENDEDORA de otra parte, el señor __________, mayor de edad, de estado civil casado con sociedad conyugal vigente, identificada con la cédula de ciudadanía  número ______________ expedida en Cali, quién actúa en nombre propio y en el texto del presente documento se denominará LA PROMITENTE COMPRADORA, hemos celebrado el contrato de promesa de compraventa que hacemos constar en las siguientes cláusulas. PRIMERO. LA PROMITENTE VENDEDORA, se obliga a transferir a título de COMPRAVENTA a favor de la PROMITENTE COMPRADORA, quién a su vez se obliga a adquirir de la primera al mismo título todos los derechos sobre el siguiente bien inmueble: Una casa de habitación de tres plantas, subdivida en tres apartamento independientes, uno en cada piso y que accede mediante escalera exterior a la calle ___, sus puertas de entrada se distinguen con los números ________ y _______ de la ciudad de Cali. El apartamento del primer piso se identifica con el número ____ en su puerta de entrada. El apartamento del segundo piso se identifica  con el número ______ en su puerta de entrada. El apartamento del tercer piso se identifica con el número ____ Todo el inmueble determinado por los siguientes linderos: NORTE: ______. SUR. ______ OCCIDENTE. ______ ORIENTE. _____________ TRADICIÓN. El inmueble fue adquirido por la promitente vendedora por compra efectuada a los señores ___ y _______, mediante escritura pública número_____ de fecha_ de _ de ____ de la Notaría ________ de Cali, debidamente inscrito en el folio de matrícula inmobiliaria número 370-_______.  SEGUNDO. Que el precio objeto de esta negociación es la suma de CIENTO NOVENTA Y DOS MILLONES DE PESOS ($192.000.000) MCTE, los cuales LA PROMITENTE COMPRADORA, cancelará así: a) CIENTO TREINTA MILLONES DE PESOS ($130.000.000) Mcte.,  con una casa de habitación ubicada en la calle ___________, distinguida con la matricula inmobiliaria número 370-________, alinderada así: NORTE. ______ ORIENTE. ______ OCCIDENTE. ________. b) CUARENTA MILLONES DE PESOS ($40.000.000) Mcte., para cancelar hipoteca constituida por escritura publica número ____ del _____de _____ de la Notaria _______ de Cali a favor del señor ____________. c) VEINTIDOS MILLONES DE PESOS EN EFECTIVO ($22.000.000) Mcte., de los cuales se cancelaran DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($12.5000.000) Mcte., a favor del señor ___________, para levantar embargo ejecutivo con acción personal, radicado en el Juzgado ________Civil Municipal de Cali. d) El saldo o sea la suma de NUEVE MILLONES QUNIENTOS MIL PESOS ($9.500.000) Mcte., el día de hoy a la firma de la presente promesa de compraventa. TERCERO. Que la firma de la Escritura Pública de compraventa será suscrita el día VIERNES 6 DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL ___ (201_) A LAS 10:00 A.M., EN LA NOTARIA ___________, sin perjuicio de que sea antes del plazo estipulado y / o previo acuerdo entre las partes; en caso de que este tiempo se extienda se prorrogará y se dejará constancia por escrito. CUARTO. Que los  inmuebles tanto como el que se da en venta  como el que se da como forma de pago, no son objeto de, condiciones resolutorias, anticresis, ni prometidos en venta anteriormente, además se encuentran libres, usufructos, censos, uso o habitación, y servidumbres, de todos modos LA PROMITENTE VENDEDORA Y LA PROMITENTE COMPRADORA se obligan a salir al saneamiento en los casos de ley. PARAGRAFO UNO: El inmueble que se da en venta,  objeto de ésta negociación soporta una hipoteca constituida por escritura publica número ____del ______ de_____ de 200_ de la Notaria ____ de Cali a favor del señor __________, y un embargo ejecutivo con acción personal, radicado en el Juzgado _______ Civil Municipal de Cali, de los cuales tiene pleno conocimiento la promitente compradora y cancelará ella misma como se describe en el punto segundo de éste contrato. PARGRAFO SEGUNDO: El inmueble que se da como forma de pago, se encuentra afectado a vivienda familiar, afectación que tiene pleno conocimiento la promitente vendedora, la cual será cancelada por la promitente compradora el día de la firma de la escritura de compraventa QUINTO. Que la entrega real y material de los respectivos inmuebles se realizará el día jueves __ de julio del año 201___, sin reservarse nada para sí la promitente vendedora ni la promitente compradora y entregarán cada una sus respectivos inmuebles a paz y salvo por todo concepto, incluyendo servicios públicos, energía, agua, y en especial los impuestos predial, valorización hasta el día ___ de Diciembre del año 20____ incluído el valor total de mega obras. A partir de esta fecha serán a cargo de las PROMITENTEE COMPRADORA Y VENDEDORA el pago de estos impuestos. PARÁGRAFO: LAS PROMITENTE VENDEDORA Y COMPRADORA declaran que cada una conocen plenamente las características de los inmuebles, el que se da en venta y el que se da como forma de pago y las condiciones en que se encuentran los mismos y aceptan recibirlos así, renunciando a cualquier reclamación posterior por cualquier vicio o defecto de los mismos. Que en cuanto a los bienes que hagan parte de los mismos por adherencia, incorporación y destinación en cuanto a servicios, dotaciones, equipos e instalaciones privadas o comunes, si fuere el caso, los inmuebles se entregan con los que existen, en el lugar y estado en  que se encuentran. SEXTO. GASTOS: Los gastos notariales que cause el otorgamiento de las escrituras públicas de compraventa serán pagados así. a) Gastos notariales de cada una de las ventas, serán de por mitad entre las partes, asumiendo cada uno de los vendedores su respectiva retención en la fuente si la hubiere. b) Cada comprador asumirá los gastos de Boleta fiscal y registro de su respectiva compra. d) Boleta fiscal y Registro de la cancelación de la hipoteca y el embargo por parte de la promitente vendedora. e) Boleta y fiscal y registro de la cancelación de afectación a vivienda familiar serán cancelados por la promitente compradora. SÉPTIMO. En caso de incumplimiento a cualquiera de las cláusulas de este contrato, por una cualquiera de las partes, el contratante que incumpliere, se hará acreedor a pagar al contratante cumplido o que se allane a cumplir, a titulo de multa la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000) MONEDA LEGAL COLOMBIANA. En caso de incumplimiento la parte que hubiere cumplido o se hubiere dispuesto a cumplir podrá exigir el cumplimiento forzado o la resolución del presente contrato, en ambos casos con la facultad de hacer efectiva la cláusula penal, para lo cual este contrato presta merito ejecutivo acompañado de la prueba de incumplimiento y no habrá necesidad de requerimiento alguno para constituir en mora derecho al cual renuncian las partes en su recíproco beneficio, así mismo, si quién incumple es LA PROMITENTE COMPRADORA, La OTRA PARTE queda facultada por éste contrato para retener de los dineros que le hubieren sido entregados como parte del precio, la suma igual determinada como cláusula penal, devolviendo a la PROMITENTE COMPRADORA, el saldo que quedare a su favor una vez hecha la deducción que se acaba de determinar. Si quién incumple es LA PROMITENTE VENDEDORA, esta deberá devolver a la PROMITENTE COMPRADORA en un término de cinco (5) días hábiles contados a partir del día del incumplimiento, las sumas de dinero recibidas hasta la fecha como parte de pago, al igual que la suma determinada como cláusula penal. Leído el contenido del presente documento, nosotros los contratantes por hallarlo conforme a nuestras intenciones, lo aprobamos y firmamos en Cali, hoy a los seis (06) días  del mes de ___ del año dos mil ___(201_).

 

 

 

LA PROMITENTE  VENDEDORA

 

 

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C C.

 

 

LA PROMITENTE COMPRADORA

 

 

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C.C Nro.

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C.C Nro.